¿Qué necesito hacer si quiero comprar una propiedad en España?
1. Establece tu presupuesto
Necesitarás fijar tu presupuesto conociendo los costes relacionados con la compra. Además del precio de la propiedad, tendrás que pagar honorarios profesionales e impuestos que ascienden aproximadamente al 13-15% del precio de compra de la propiedad.
2. Encuentra tu propiedad
Necesitarás preparar una lista de las características que quieres que tenga tu propiedad en España y contactar con un área inmobiliaria especializada donde quieras tu propiedad.
3. Abogado
Siempre debes pedir asesoramiento profesional a un asesor jurídico con gran experiencia en el negocio inmobiliario. Tu abogado hará todas las gestiones para garantizar una transacción segura evitando sorpresas desagradables.
4. Contrato de compra
Una vez que hayas elegido la propiedad, deberás firmar un contrato de reserva y pagar un depósito para reservar la propiedad. Es práctica común pagar cuotas a cuenta del inmueble hasta la entrega del mismo.
5. NIE.
Si no eres residente y deseas comprar una propiedad en España, tendrás que solicitar un NIE (número de identificación de extranjero) para cada uno de los propietarios para que la propiedad finalmente se registre a su nombre.
6. Inspección de propiedad
Recuerde visitar la propiedad antes de la firma de los Títulos de Propiedad y entrega de la propiedad para comprobar que todo está bien.
7. Hipoteca
Si necesitas financiación para comprar un inmueble, necesitarás tener a mano todos los documentos actualizados en relación a ingresos y gastos (últimas nóminas, últimas facturas hipotecarias, últimos movimientos bancarios, etc).
8. Cuenta bancaria española
Una vez que hayas decidido comprar una propiedad, es importante abrir una cuenta bancaria en España para transferir dinero desde tu país y pagar facturas como agua y electricidad.
9. Notario
Para completar la transacción de compra tendrás que acudir con el vendedor a firmar la escritura de compraventa ante Notario Público. Si no habla español, necesitarás un traductor que pueda traducir los documentos por ti.
10. Registro
Una vez firmadas las Escrituras de Venta y pagados los impuestos relacionados con la compra, las Escrituras quedarán inscritas en el Registro de la Propiedad a tu nombre. Este último paso suele durar algunos meses, pero tu abogado te informará una vez que las escrituras estén listas. En ese momento te conviertes en propietario oficial de una propiedad en España. ¡Felicidades!
11. Número de IVA
Si ea una empresa la que compra la propiedad, necesitará un número de IVA; nuestro CIF español.
